Diagnostic Plomb

Qu'est-ce que le diagnostic Plomb ?

Le diagnostic plomb, ou Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP), est un diagnostic obligatoire pour la vente ou la location de tout logement construit avant 1949. Il vise à prévenir les risques liés à l’exposition au plomb, notamment chez les enfants et les femmes enceintes.
Le plomb, présent autrefois dans certaines peintures anciennes, peut s’avérer toxique en cas de dégradation (poussière ou ingestion). Il est responsable du saturnisme, une intoxication grave, en particulier chez les jeunes enfants.

Quand le diagnostic Plomb est-il obligatoire ?

- Vente ou location d’un logement construit avant 1949
- Obligatoire avant la signature du contrat
- Non requis pour les logements construits après 1949
Validité
- 1 an pour une vente
- 6 ans pour une location
- Illimitée si absence de plomb ou si le diagnostic montre un taux inférieur au seuil réglementaire

Afin de définir si une peinture contient ou non du plomb, le diagnostiqueur procède à une mesure de sa concentration à l’aide d’un appareil à fluorescence X. Si la concentration en plomb est supérieure à 1mg par cm² de peinture, cette mesure sera indiquée positive dans le rapport de diagnostic. Le technicien classe ensuite les mesures selon trois catégories. Comme pour le diagnostic amiante, il évalue l’état de conservation de la peinture :
Classe 1 : peinture non dégradée
Classe 2 : dégradation de la peinture non visible
Classe 3 : peinture dégradée
Suite à un classement en classe 3, le logement nécessite des travaux de rénovation afin de supprimer le risque d’ingestion du plomb. Le diagnostiqueur informe alors le propriétaire que le logement n’est pas décent.

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